五年后武汉房价预测（武汉未来5年房价预测）

大家好，近期很多朋友对于

五年后武汉房价预测

产不是很理解。然后还有一些网友想弄清楚武汉未来5年房价预测，（www）已经为你找到了相关问题的答案，接下来和我们一起看看吧，希望对大家有所帮助！

感觉还是有不少人看笑话的心态：“你倒是救啊！我就不买，看你还有什么招？”

你好心劝他认清现实理性思考吧，他神色紧张地反驳：“你是水军！你是托？”

房价涨不涨是未来的事，人没法预知未来，每个人对自己的认知负责任。在房价判断上的细微差异，往往5年间就在收入差不多的两人间拉开数量级的资产差异。

6月新批预售证，房价普遍上涨

五叔向来不藏私，这就带读者朋友们一起回顾一下武汉房价是怎样涨起来的。

武汉房价的几次大涨

1998年，取消福利分房。此前从900多跌到600多的常青花园开始稳步上涨，到2000年左右的时候武汉房价突破2000元。

2004年，万科金地进武汉，城里房价被带高到4000块。两年后，偏僻的光谷开发商炒作富士康（五叔当年嗤之以鼻），不到两年涨到5-6000。

2008年全球金融危机，百瑞景东湖国际6000出头低价开盘，接着4万亿来了，利率7折，房价肉眼可见，每次加推涨1000，到2010年就破万了。

2014年房子卖不动，房管局口头通知放开限购，常务副市长袁x腊亲自喊话称武汉房价没有泡沫，到2016年初保利时代当带头大哥，半年间全市房价翻倍。

以史为鉴，五叔总结了房价走势在微观层面的3个关键词。分别是：量在价先、供求决定价格、预期影响供求。

量在价先

全市性的涨价之前，必定有长达至少半年的销量增长。

同样，一但成交清淡，楼盘到访下降，时间超过半年，房价就会下跌。

要知道，楼盘到访和成交数据，是每天下班前都要报给销售总监和项目总的。稍有风吹草动，没有达成预期目标，立即就要采取措施：回访电话、加投广告、增加渠道……一定是各种办法都用尽了还没起色，才会降价，先是边角余料搞噱头，最后不得已才真降价。

同样，楼盘到访和成交增长，销售总监也不敢随便涨价，办公会上财务总监会敲着他脑袋算现金流的账。销售总监只敢悄摸摸地搞点销控，为下周业绩储备点房源。不到销量巩固，趋势明确，开发商是不敢随便涨价的。

供求决定价格

开发商有两大命门，分别是现金流和利润。现金流是生命线，利润是终极目标。

这就决定了，追求利润最大化的开发商，只要有条件，一定会把价格涨到极致，不会留一分钱的余地，除非影响到现金流。

所以，每一个开发商都会极端重视楼盘的到访量和成交量，以及片区竞品楼盘的推盘进度和销售情况，细致地分析供求关系，十分谨慎地做出销控和调价决定。

预期影响供求

预期和现实是一对量子纠缠，相互影响，交错实现。

预期房价上涨时，原本还在犹豫的购房者会果断入市，远期的购房需求（为还在读初中的儿子买婚房）会提前启动。忽如一夜春风来，千树万树梨花开，需求有可能会在一夜之间爆棚。

相对应地却是开发商的销控，延迟拿证，工地暂缓施工，人为减少了房源供给，进一步加剧了供不应求的局面。

吊诡的是，房地产在供求关系上是个不对称市场。当需求不足时，成交量下降，现金流情况好的开发商会适时降价，现金流不好的反而躺平不卖了。这反而改善了供过于求的局面。

说结论：武汉楼市6-8月筑底，金九银十快速去化，年底前供求关系逆转，房价普遍显著回升就在元旦前后

读者朋友们最关心的预测如上。

下面简单说一下预测依据：（数据?均?来源?于?：武汉市?房地局?公报?）

1、截至2022年5月末，已批准预售尚未网签的商品住房183186套，面积2129.1万平方米。

2、1-5月，新建商品住房网签销售45087套，网签销售面积502.38万平方米，同比减少50.36%。

据此两项数据，可计算出去化周期为21个月。（然而，这是不科学的）

3、1-5月，新建商品住房批准预售37570套，批准预售面积428.41万平方米，同比减少58.19%。

4、1-5月，住宅用地供应49宗，总面积231.50公顷，同比减少15.42%。

成交量是可以救起来的，也是一定要救起来的。如果成交量回到20年以前的水平（每月约180万平方米），目前库存去化周期就只有11.8个月了，正常水平。

而批准预售面积1-5月平均每月只有84万平方米，看起来全年新增供应量很可能在1200万平方米左右，那么到年底前去化周期会降到6.8个月左右。涨价不可避免。

由于去冬今春土拍惨淡，住宅供地大面积减少，预售批准面积将快速下降，去化周期将降到6个月以下。如果不采取强有力措施，房价将有30%以上的快速上涨，开发商捂盘惜售，加剧上涨趋势。

五叔专注改善房，点赞关注开宝藏。