​公寓和商品房的区别有哪些

公寓和商品房的区别有哪些

很多人会选择购买公寓进行投资，但是有些人会将公寓和房屋混为一谈，其实公寓和房屋在性质、贷款等多个方面都是有所区别的。那么公寓和房屋的区别具体是怎么样的呢?接下来大家庭就和小编一起来了解以下。

1、 性质

我们们购买房间的时间，需要分清楚房屋和公寓的不同。一般我们们讲述的房屋多指的是只能居住的住宅，因为它的土地性质是住宅用地，通常拥有70年的产权，是可以落户的。很多人购买房屋会注重它是是否哪个学区，小孩子能够就近上学。

而宿舍多指的是商务宿舍和酒店式公寓，它们的土地级别是是否商业用地，通常拥有40年或者是50年的产权，和普通房屋不同，它是无法落户的，因此也就不存在划片学区。大概公寓既可以用来办公室，也可以用来居住。少数的居住型公寓，其产权也是是否70年，但是它的装修档次会比较高，费用和普通房子相比会更贵一些。

2、 贷款

普通房子和公寓一个很大区别就是贷款方面。如果我们们想要贷款购买房子，那么我们们可以选择商业贷款和公积贷款两种植，大概房屋的首付比例是3年，根据不同地区的条件，房屋的首付比例还有可能更低，其贷款的利率也有下浮的可能。

但是如果我们们购买的是公寓的话，我们们就只能选择商业贷款的方法按揭付款，而且它的首付比例会比普通房屋更高，最低需要支付50%的首付。而且贷款的年限和普通房子高30相比，它高只有10年的贷款期限。除此之外，我们们进行商业贷款，其贷款的利率可能会上涨10%左右。不过公寓大概是不限贷也不限购的。

3、 公摊面积

房屋的公摊面积根据楼房层数的不同，会有所区别。如果我们们购买的是多层住宅楼，大概是指6层楼，那么它的公摊面积大约是7-12%左右。如果购买的是高层住宅，其公摊面积大多在14-24%左右。但是我们们购买的是公寓的话，其公摊费用大多在30%左右。我们们购买相同面积的住宅，普通房屋的实际住宅面积会比公寓的很大一些。

4、 税费

我们们购买房屋的时间，通常会根据条件享有一些税费的减免，比如说我们们购买的是首套房屋，面积在90平米左右的话，其税率为1%。普通房屋进行转让的话，满5年是能够免收营业税的。如果它还是唯一的住宅，还能够免收个人所得税。

而我们们购买的公寓，不管是不是首套住宅，其契税都是按照3%来缴费的。想要将公寓出租，不管其期限是多少，是不是唯一的住宅，都是很少拥有减免的条件，而且除了需要缴费个人所得税和营业税外，还需要再缴费一笔土地增值税。

小编方案：表示公寓和房屋的区别小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文以后，大家庭能够对于它们的区别有所了解。如果我们们购买的房间只是用来居住，大家庭可以思考购买房子。